Les grands chantiers urbains 2026 qui impactent le marché immobilier neuf à Nantes

Administrativement, Nantes est découpée en 11 grands quartiers officiels même si les annonces immobilières raisonnent davantage à une échelle plus ciblée, avec des noms de micro-secteurs tels que

• Graslin

• Talensac

• Procé

• Monselet

• République

• Beaulieu

• Vieux-Doulon.

Nantes Métropole recense ainsi de manière officielle, les quartiers suivants :

• Cen⁠⁠tre-ville

• Bellevue - Chantenay - Sainte-Anne

• Dervallières - Zola

• Hauts-Pavés - Saint-Félix

• Malakoff - Saint-Donatien

• Ile de Nantes

• Breil - Barberie

• Nantes Nord

• Nantes Erdre

• Doulon - Bottière

• Nantes Sud.

Cette précision et cette distinction sont importantes pour comprendre le marché de l'immobilier neuf à Nantes en 2026. Pourquoi ? Parce que les grands projets se concentrent principalement sur l’Ile de Nantes, dans le secteur de Malakoff - Saint-Donatien, du Doulon - Bottière, de Bellevue - Chantenay - Sainte-Anne et, plus largement, dans les territoires nantais en renouvellement urbain.

Le meilleur quartier nantais pour devenir propriétaire n’est pas nécessairement le plus cher, ni celui qui fait le plus parler de lui. En 2026, les secteurs les plus intéressants pour une résidence principale sont ceux qui combinent trois qualités indissociables :

• Une vraie  (et pratique) vie de quartier,

• Une bonne desserte en transports en commun,

• Des projets pour l'avenir des habitants et pour la valorisation de l'immobilier résidentiel.

En abordant Nantes sous cet angle, les Hauts-Pavés - Saint-Félix, le centre-ville, Saint-Donatien / Malakoff, Dervallières - Zola, l'Ile de Nantes, Nantes Erdre, Nantes Sud et Doulon - Bottière composent très certainement un socle solide pour le marché nantais.

À l’échelle métropolitaine, le chantier urbain le plus structurant reste le nouveau CHU situé sur l’Ile de Nantes. Le projet aligne non moins de 13 bâtiments sur 230 000 m², avec une livraison de l’ensemble fin 2026 et une ouverture au public prévue au second semestre 2027. L'ensemble n'est pas seulement un équipement de santé, mais un moteur urbain qui articule les logements neufs, la recherche, l'enseignement supérieur, les espaces publics et les mobilités douces.

Dans le même grand ensemble, il est important de suivre l'évolution du secteur République et, plus largement, de l'ouest de l’Ile de Nantes. Nantes Métropole indique que le quartier République doit accueillir d’ici 2030 2 000 logements neufs, 85 000 m² de bureaux, une école, un gymnase, la nouvelle faculté de santé, des commerces et de nombreux  espaces verts. Un projet qui changera durablement le statut résidentiel du quartier !

Autre chantier majeur : Euronantes Gare. Situé à proximité immédiate de la gare TGV et à cinq minutes à pied du centre, le projet prévoit à terme environ 2 000 logements neufs, 200 000 m² de bureaux et d'activités, 15 000 m² de commerces, 40 000 m² d’équipements publics et 12 hectares d’espaces publics. En 2026, le projet Euronantes Gare se trouve dans sa dernière phase, avec cependant des îlots encore en chantier et un pôle d’échanges multimodal déjà en service.

À l’est, Doulon-Gohards est l’un des projets les plus intéressants pour devenir propriétaire d'un logement neuf à Nantes. À terme, le site doit produire 2 500 à 3 000 logements sur 180 hectares, tout en réservant 100 hectares à la nature. À partir de 2026, Nantes Métropole annonce un rythme de 150 à 200 logements neufs par an, avec les premiers habitants attendus fin 2026-début 2027 sur le Vallon des Gohards. Le projet est particulièrement scruté, combinant offre résidentielle, respiration paysagère et accession à la propriété plus abordable que dans le cœur historique de Nantes.

Au centre-ouest de Nantes, la reconversion de la caserne Mellinet reste un marqueur fort de la transformation nantaise. Sur 13,5 hectares, le projet prévoit 1 700 logements neufs d’ici 2030, 21 000 m² d’équipements publics et d’activités économiques, une forte part de logements sociaux et abordables, ainsi qu’un quartier très complet, jalonné par une école, une crèche, un EHPAD, des activités d'artisanat d’art, une vaste friche culturelle, sans oublier un parc et des jardins familiaux.

Au cœur de ville, la transformation du secteur Gloriette - Petite-Hollande en "parc-archipel" est l’un des chantiers urbains les plus visibles de cette année 2026 à Nantes, avec une enveloppe estimée à 60 millions d’euros. Le projet doit ainsi créer 4 hectares de pleine terre et plus de 1 000 arbres plantés. Il constitue le premier maillon du projet Loire au cœur, destiné à reconnecter 4 km de berges entre le canal Saint-Félix et le Bas-Chantenay. Même sans produire directement des logements neufs à Nantes, ce type d’aménagement revalorise tout son proche environnement.

Enfin, les opérations de renouvellement urbain comme Bottière-Pin Sec, Nantes Nord et Grand Bellevue ne doivent pas être rangées dans la catégorie des "petits projets". Bottière-Pin Sec vise 400 logements neufs, 212 logements réhabilités, un cordon boisé de 2 km et des sols 80 % perméables sur certains espaces requalifiés en 2026. Le secteur de Nantes Nord poursuit quant à lui sa mue jusqu’en 2030, tandis que Grand Bellevue mobilise 350 millions d’euros, avec 900 logements neufs annoncés et 1 300 réhabilités à l’échelle du projet global.

Quels sont ceux qui créent des opportunités sur le marché de l'immobilier neuf à Nantes ?

En 2026, l’Ile de Nantes est probablement la zone la plus stratégique pour qui veut concilier achat dans l'immobilier neuf et potentiel de transformation. Le futur CHU, le quartier République, les nouvelles polarités de santé et de recherche, les logements déjà en construction et l'intégration des espaces verts sont de vrais moteurs pour le secteur.

Doulon-Gohards mérite de son côté l'attention des familles et des primo-accédants qui souhaitent acheter un logement neuf à Nantes en s'éloignant des prix plus élevés du centre historique. Comme précédemment évoqué, le projet annonce une part importante de logements sociaux, abordables et en accession libre, avec une arrivée des premiers habitants dès fin 2026-début 2027.

Une liste non exhaustive qui s'allonge au gré des nouvelles mises en chantier et des programmes immobiliers neufs à Nantes plus confidentiels qui sortent de terre et qui créent également de belles opportunités pour les accédants à la propriété.

L'actualité immobilière de Nantes : comment se porte l'immobilier à Nantes aujourd'hui ? Quelles sont les grandes tendances du marché de l'immobilier (neuf) nantais pour 2026 ?

Le marché de l'immobilier nantais n’est plus dans l’euphorie d’avant 2023, mais reste optimiste et dynamique. Les baromètres privés convergent sur un point : la correction a bien eu lieu, puis elle ralentit.

Côté prix, MeilleursAgents situe Nantes à 3 528 €/m² en moyenne au 1er avril 2026, avec des appartements à 3 387 €/m² en moyenne, tandis que PAP affiche 3 609 €/m² tous biens confondus au 1er avril 2026. Sur la tendance, MeilleursAgents estime encore Nantes à -3,9 % sur un an, alors que PAP relève déjà +0,4 % sur 3 mois et -2,1 % sur un an. Le marché de l'immobilier à Nantes semble donc être dans une phase de stabilisation progress⁠⁠ive.

Pour l'immobilier neuf à Nantes, la lecture est un peu différente. Les volumes restent tendus, mais les opérations neuves qui sortent de terre sur les bons secteurs restent très recherchées. À l’échelle régionale, OLOMA (Observatoire du Logement Neuf des Pays de la Loire) recense en 2025 :

• 5 012 mises en vente en hausse de 13 %.

• 3 168 ventes nettes en baisse de 7 %.

• Une offre commerciale en hausse de 18 %.

L'information à retenir ? Si le marché s'est globalement assagi et stabilisé, l'immobilier neuf à Nantes n'a rien perdu de ses atouts séduction pour les acquéreurs, en résidence principale comme en investissement locatif.
 

Les prévisions et les évolutions - Quelle est la baisse ou la hausse des prix de l'immobilier envisagée à Nantes cette année ? Quel est actuellement le prix du m2 par quarti⁠⁠er de l'immobilier neuf à Nantes (maison ou appartement) ?

Le scénario le plus crédible pour 2026 est celui d’un marché moins baissier que sur la période 2024-2025, avec des écarts forts selon les quartiers et le type de bien (logement neuf performant et logement ancien énergivore en tête).

La bonne lecture ne semble donc pas d'envisager une baisse ou une hausse des prix partout, mais davantage une analyse par quartier, voire par micro-quartiers nantais.

S'ils peuvent différer en fonction des sources, Voici quelques repères de marché concrets par grands quartiers nantais au 1er avril 2026 (Source : MeilleursAgents) :

• Hauts-Pavés - Saint-Félix : 4 141 €/m².

• Centre-ville : 4 083 €/m².

• Breil - Barberie : 3 662 €/m².

• Dervallières - Zola : 3 656 €/m².

• Saint-Donatien - Malakoff : 3 626 €/m².

• Ile de Nantes : 3 454 €/m².

• Bellevue - Chantenay - Sainte-Anne : 3 300 €/m².

• Nantes Erdre : 3 236 €/m².

• Nantes Nord : 3 189 €/m².

• Nantes Sud : 3 172 €/m².

• Doulon - Bottière : 3 148 €/m².
   

En bonus : pourquoi les acquéreurs sont friands de l'immobilier neuf à Nantes et dans les communes voisines pour Habiter ou Investir ? Les 2 raisons pratiques à retenir

Parce que Nantes reste une ville qui propose une offre d'immobilier neuf accessible en résidence principale diversifiée, implantée dans des secteurs réellement pensés pour leurs futurs habitants. Les avantages de l'immobilier neuf, frais de notaire réduits, factures énergétiques allégées, confort, espaces extérieurs, services partagés... sont ainsi rejoints par une localisation recherchée et par un potentiel de valorisation de l'immobilier neuf à Nantes à moyen et long terme important.

Mais aussi parce que l’échelle pertinente n’est plus seulement Nantes intra-muros. Dans les communes voisines, les projets deviennent eux aussi de vrais moteurs résidentiels. Pirmil-Les Isles, à cheval entre Rezé et Nantes, prévoit 3 300 logements neufs sur 58 hectares, avec les tramways 6 et 7 et le busway en desserte, un parc fluvial, une vraie volonté de ville du quart d’heure et des premiers logements neufs attendus en 2027. Rezé Château prévoit de son côté 270 logements neufs et 2 100 m² de locaux de services et d’activités. Et la Route de Vannes, entre Orvault et Saint-Herblain, doit transformer 2,5 km d’entrée d’agglomération sur 65 hectares en plusieurs quartiers de ville mêlant habitat, commerces, espaces verts et mobilités douces.

A Nantes comme dans les communes avoisinantes, l'immobilier neuf séduit les acquéreurs. Pourquoi pas vous ? Consultez la plus vaste offre de programmes immobiliers neufs à Nantes et dans les environs du marché en un clic !