whatsapp 02 22 54 89 94

Immobilier neuf à Orvault (44700) : 5 programmes immobiliers neufs

Vous avez un projet d’achat immobilier neuf à Orvault (44700) ? Cette page vous permet de retrouver en un seul endroit les programmes neufs actuellement disponibles dans la commune, avec 67 logements neufs à découvrir, du studio au 5 pièces et plus, à prix promoteur et sans frais d’agence.

Acheter dans le neuf, c’est souvent chercher bien plus qu’un simple bien immobilier. C’est trouver le bon emplacement, le bon équilibre entre confort, budget et quotidien, et un logement dans lequel on peut vraiment se projeter. Que vous cherchiez un appartement neuf ou une maison neuve pour y vivre, cette sélection locale a été pensée pour vous aider à voir plus clair et à gagner du temps dans votre recherche.

Selon les programmes immobiliers neufs disponibles à Orvault (44700), vous pouvez aussi bénéficier des avantages liés au neuf : PTZ, TVA réduite dans certains cas, frais de notaire réduits, bonnes performances énergétiques, garanties constructeur et prestations plus actuelles.

+ de critères
Créer une alerte
Type de biens
Superficie
Entre
m2
et
m2
Budget
Entre
et
Nouveauté

Programme immobilier neuf L Ecrin de Chantilly Orvault Petit Chantilly proche de Nantes

Située à Orvault, à quelques encablures de Nantes, cette réalisation s’inscrit dans l’un des secteurs les plus appréciés de la commune : le quartier du Petit Chantilly. Ce cadre résidentiel recherché séduit par sa proximité immédiate avec les commodités du quotidien – transports, établissements scolaires, commerces et marché – tout en offrant un environnement verdoyant, à deux pas de la Vallée du Cens. La résidence affiche une architecture contemporaine soignée, aux lignes élégantes et parfaitement intégrée dans son environnement. À taille humaine, elle s’organise autour d’un cœur d’îlot, favorisant calme et convivialité. Elle propose des appartements neufs de 2 à 4 pièces, adaptés aussi bien aux jeunes actifs qu’aux familles. Les intérieurs ont été conçus pour offrir un confort de vie optimal. Les séjours bénéficient de beaux volumes lumineux, tandis que les chambres offrent une atmosphère douce et reposante. Les logements intègrent des prestations de qualité, telles que carrelage, sol stratifié, salle de bain équipée, placards aménagés, volets roulants électriques et porte palière, garantissant un quotidien pratique et agréable. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – idéal pour profiter des beaux jours et prolonger l’espace de vie. Pour compléter cette adresse de qualité, la résidence est sécurisée et propose un parking en sous-sol sécurisé, facilitant le stationnement en toute sérénité.

LMNP Non Géré PTZ RE 2020 Logement Locatif Intermédiaire (LLI) Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2028
  • 16 logements neufs

Programme immobilier neuf Pré-Vincent – Petit Chantilly Orvault près du tramway T3 et proche du centre

Aux portes de Nantes, Orvault s’impose comme une commune recherchée pour sa qualité de vie, conjuguant dynamisme urbain et cadre naturel préservé. Ce programme immobilier neuf s’intègre dans un environnement résidentiel serein, apprécié pour son calme et sa proximité avec les services essentiels. Les lignes de bus ainsi que les tramways T2 et T3, situés à deux pas de la résidence, facilitent les déplacements et permettent de rejoindre le centre historique de Nantes en 18 minutes. Les écoles et les commerces à proximité renforcent l’attractivité de cette adresse. La résidence séduit par son architecture moderne, caractérisée par des façades lumineuses, une ossature bois en partie haute et des volumes travaillés qui structurent harmonieusement l’ensemble. Elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, offrant des espaces intérieurs confortables, bien orientés et baignés de lumière. Les plans ont été optimisés pour garantir fonctionnalité et bien-être, accompagnés de prestations soignées. Les logements bénéficient tous d’un extérieur privatif — balcon, loggia ou terrasse spacieuse — véritables extensions de l’espace de vie, idéales pour profiter des beaux jours. La résidence, sécurisée, s’organise autour de jardins paysagers en cœur d’îlot, apportant une touche de verdure et de convivialité. Une opportunité idéale pour devenir propriétaire d’un appartement neuf à Orvault, dans un secteur recherché et parfaitement connecté.

LMNP Non Géré PTZ RE 2020 Logement Locatif Intermédiaire (LLI) Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 4e Trimestre 2028
  • 30 logements neufs
Nouveauté

Programme immobilier neuf NEO VERDE Orvault entre ville et nature dans un quartier dynamique

Située à proximité immédiate de Nantes, Orvault offre un cadre de vie recherché, conjuguant accessibilité, services et espaces naturels. Cette résidence neuve s’inscrit dans un quartier animé, parfaitement connecté grâce à un réseau de bus efficace et à la proximité immédiate des commodités, dont la piscine accessible en 7 minutes à pied. La résidence accueille des appartements neufs du 2 au 4 pièces, au sein d’un ensemble sécurisé. Les intérieurs ont été pensés pour offrir confort et fonctionnalité : séjours spacieux avec cuisine ouverte pour plus de convivialité, chambres en retrait pour préserver la tranquillité, et salles de bains équipées. Engagée dans une démarche environnementale responsable, la résidence respecte la RE 2020, garantissant une isolation performante et un confort acoustique optimal. Les bâtiments s’organisent autour d’un cœur d’îlot végétalisé, véritable espace de respiration. Une large promenade piétonne, agrémentée de bancs, de jardins et de zones dédiées aux loisirs, favorise les échanges et la détente au quotidien. Chaque appartement se prolonge par un espace extérieur – terrasse, balcon ou jardin – offrant un véritable prolongement du logement pour profiter pleinement de l’environnement verdoyant et des moments de plein air à Orvault.

PTZ RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2028
  • 16 logements neufs
Dernières opportunités

Programme immobilier neuf Pulse Orvault au nord de Rennes

Implantée à la lisière nord de Rennes, cette résidence prend place dans la commune d’Orvault, reconnue pour sa qualité de vie et son atmosphère paisible. Proche du parc de la Gaudinière et de l’Hippodrome, l’adresse bénéficie d’un environnement verdoyant, propice aux balades et aux moments de détente. La ville conserve également une belle dynamique locale, avec la présence de commerces de proximité et d’établissements scolaires, idéals pour un quotidien pratique. La résidence s’inscrit dans un quartier vivant et propose des appartements neufs de 2 à 4 pièces, adaptés à tous les profils. Chaque logement dispose d’un extérieur privatif, sous forme de balcon ou de terrasse plein ciel, offrant un prolongement naturel des espaces de vie vers l’extérieur. À l’intérieur, les appartements dévoilent des volumes généreux, pensés pour optimiser l’usage de chaque surface. La circulation fluide et l’aération naturelle contribuent à un confort durable. Les pièces lumineuses, baignées de lumière du matin au soir, créent une atmosphère agréable et chaleureuse. Le bien-être est renforcé par des performances thermiques et acoustiques élevées, grâce à des isolations répondant aux normes actuelles. Pour parfaire le confort, chaque logement est accompagné de une à deux places de parking, facilitant le stationnement des véhicules au quotidien. Une solution idéale pour conjuguer mobilité, confort et qualité de vie, aux portes de Rennes, dans un secteur recherché d’Orvault.

PTZ TVA Réduite Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 1er Trimestre 2027
  • 3 logements neufs
Nouveauté

Programme immobilier neuf Neo Essentiel Orvault : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des transports

À Orvault, aux portes du Tram Ligne 3, une résidence neuve voit le jour, mêlant architecture élégante et respect de l’environnement. Ce projet met l’accent sur la mobilité douce, avec des pistes cyclables et des espaces piétonniers, pour des déplacements fluides et écologiques dans le quartier.

Le cœur de la résidence est un véritable écrin de verdure, aménagé en parc arboré avec une aire de jeux, un espace de détente, un parcours santé et des jardins partagés. Ces aménagements invitent à la convivialité et au partage, tandis qu’un local à vélos sécurisé facilite les déplacements quotidiens.

Les logements neufs, disponibles du studio au 5 pièces, sont pensés pour offrir un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Les intérieurs, optimisés pour le confort, bénéficient de larges baies vitrées, de finitions soignées et d’équipements modernes : visiophone, accès sécurisé, volets roulants électriques, et une certification RT2012 pour une performance énergétique optimale. Les duplex se distinguent par leur jardin privatif et leurs balcons ensoleillés, garantissant une exposition idéale.

Chaque appartement neuf est équipé d’un système de chauffage urbain et de production d’eau chaude collective, ainsi que de sèche-serviettes et de volets électriques pour un quotidien simplifié. Une opportunité unique pour vivre dans un cadre résidentiel alliant modernité, durabilité et qualité de vie.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 3e Trimestre 2027
  • 2 logements neufs

Programmes immobiliers neufs à Orvault (44700) : Appartements et maisons neuves à vendre

5 programmes, 67 logements neufs disponibles à Orvault (44700) : appartements neufs et maisons neuves, du studio au 5 pièces et plus. Immobilier Neuf Nantes centralise l'offre disponible sur la commune pour vous permettre de comparer, filtrer et trouver le logement neuf qui correspond à votre projet, en un seul endroit, sans frais d'agence.

Orvault (44700) en quelques chiffres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Orvault compte 28 341 habitants, avec une évolution démographique de 1.5 % par an. Un indicateur direct de l'attractivité de la commune et du dynamisme de son marché immobilier. La population se répartit entre 36.69 % d'adultes (dont 70.3 % d'actifs), 26.37 % de seniors, 17.89 % de jeunes et 19.05 % d'enfants. Un profil démographique qui renseigne directement sur la demande locative locale et les typologies de biens les plus recherchées.

Côté cadre de vie, Orvault (44700) dispose de 39 commerces, 94 professions médicales et 18 établissements scolaires. Des équipements du quotidien qui constituent autant d'arguments concrets pour habiter ou investir dans la commune.

Combien coûte un logement neuf à Orvault (44700) ?

C'est souvent la première question. Voici les repères de prix à connaître pour un achat dans le neuf à Orvault :

 

Prix minimum

Prix moyen

Prix maximum

Appartement neuf

1 979 € /m²

3 079 € /m²

4 659 € /m²

Maison neuve

2 065 € /m²

3 516 € /m²

5 382 € /m²


Ces prix varient selon la localisation dans la commune, la surface, les prestations et le stade d'avancement du programme. Notre moteur de recherche vous permet d'explorer et de filtrer l'ensemble des programmes disponibles à Orvault (44700) selon votre budget.

Le parc résidentiel de Orvault (44700) se compose de 43 % d'appartements et 57 % de maisons, dont 1.6 % de résidences secondaires.

Avec 65.9 % de propriétaires et [[PourcentageLocataires] % de locataires, Orvault présente deux dynamiques complémentaires : un marché de l'accession actif et un potentiel locatif à prendre en compte pour tout projet d'investissement.

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien à Orvault (44700) : comparer au-delà du prix au m²

À première vue, le prix au m² d’un logement neuf à Orvault (44700) peut sembler plus élevé que celui d’un bien ancien. Pourtant, ce chiffre seul ne suffit pas à évaluer le vrai coût d’un achat immobilier. Pour comparer objectivement, il faut regarder l’ensemble de l’opération : frais d’acquisition, financement, travaux, performance énergétique, sécurité juridique et dépenses à venir.

Point de comparaison Dans l’ancien Dans le neuf
Frais de notaire Environ 7 à 8 % du prix d’achat Environ 2 à 3 %, soit une économie importante dès l’acquisition
Aides à l’achat Plus limitées selon le type de bien et le projet Possibilité de bénéficier du PTZ et de la TVA réduite, sous conditions
Performance énergétique Variable, avec parfois des travaux à prévoir Logement conforme aux dernières normes, avec des charges mieux maîtrisées
Travaux à court terme Rafraîchissement, rénovation ou mises aux normes possibles Aucun gros travaux à prévoir à la livraison
Garanties Protection plus limitée après l’achat Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale
Sécurité de l’achat Achat d’un bien existant, avec ses éventuelles surprises Achat en VEFA, encadré juridiquement, avec paiement progressif


En raisonnant sur le coût global de l’achat immobilier, et non uniquement sur le prix affiché au m², un logement neuf à Orvault (44700) peut donc se révéler particulièrement pertinent. Frais réduits, meilleure maîtrise des charges, absence de travaux immédiats et garanties solides permettent souvent de compenser l’écart de prix initial avec l’ancien, voire de rendre le neuf plus avantageux sur le long terme.

Investir dans l’immobilier neuf à Orvault (44700) : les bons repères avant de se lancer

Avant de choisir un programme neuf pour votre investissement locatif à Orvault, il est utile de prendre un peu de recul sur les données locales. L’objectif : mieux comprendre le marché, le profil des futurs locataires et les charges à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

1. Comprendre le profil économique local

Le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 281 €, tandis que le revenu fiscal moyen par foyer atteint 39 451 € après impôts. L’impôt sur le revenu moyen par foyer s’élève quant à lui à 2 281 €.

Ces indicateurs donnent une première lecture du niveau de solvabilité des locataires potentiels. Ils permettent aussi d’apprécier la capacité du marché local à soutenir un loyer cohérent dans la durée.

2. Intégrer les charges locales dans votre rentabilité

Un investissement immobilier ne se résume pas au prix d’achat et au loyer attendu. Certaines charges doivent être anticipées dès le départ.

À Orvault (44700), la taxe foncière bâtie s’élève à 44.47 €. La cotisation foncière des entreprises atteint, elle, 31.49 €.

Ces montants sont à prendre en compte pour affiner votre projection financière et estimer plus justement le rendement net de votre opération.

3. Identifier le bon dispositif d’investissement

Selon le programme immobilier neuf sélectionné, plusieurs dispositifs peuvent être accessibles à Orvault :

LMNP, LLI, Déficit Foncier ou encore Plan "Relance Logement" (dispositif Jeanbrun).

Le bon choix dépend de votre situation fiscale, de vos objectifs patrimoniaux, du type de bien recherché et des conditions propres à chaque programme.

Programmes neufs à Orvault (44700) : à quoi s’attendre ?

Acheter dans un programme immobilier neuf à Orvault, c’est accéder à des logements pensés pour les usages actuels : confort, performance énergétique et praticité au quotidien.

Côté logements

On peut y trouver, selon les résidences :

  • des appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus ;
  • des balcons, loggias ou terrasses selon les programmes ;
  • des maisons neuves individuelles ou groupées, parfois avec jardin privatif ;
  • des DPE performants, souvent classés A ou B ;
  • des équipements pratiques : parking, ascenseur, local vélos, espaces verts…

Côté sérénité

Le neuf permet aussi d’éviter plusieurs mauvaises surprises fréquentes dans l’ancien : travaux imprévus, copropriétés vieillissantes, diagnostics énergétiques défavorables ou frais d’acquisition plus élevés.

Un bon moyen d’acheter à Orvault (44700) avec plus de visibilité, que ce soit pour habiter ou investir.

FAQ - Acheter un logement neuf à Orvault (44700)

Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf à Orvault (44700) ?

Acheter un logement neuf à Orvault permet de profiter d’un bien conforme aux dernières normes, avec de bonnes performances énergétiques, des frais de notaire réduits et des garanties constructeur. C’est une solution intéressante pour habiter comme pour investir, avec davantage de visibilité sur les charges et les travaux à venir.

Quels types de biens neufs peut-on trouver à Orvault ?

Selon les programmes disponibles, l’offre peut comprendre des appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus, ainsi que des maisons neuves dans certaines résidences. Les logements peuvent proposer un balcon, une terrasse, une loggia, un parking ou des espaces extérieurs selon les opérations.

Peut-on bénéficier du PTZ pour acheter neuf à Orvault (44700) ?

Oui, sous conditions. Le Prêt à Taux Zéro peut aider les primo-accédants à financer une partie de leur résidence principale dans le neuf. L’éligibilité dépend notamment de votre situation, de vos revenus, du logement choisi et de la localisation du programme.

Comment se déroule un achat immobilier neuf en VEFA ?

L’achat en VEFA se fait sur plan, avant ou pendant la construction du logement. Après la réservation, l’acte authentique est signé chez le notaire, puis le paiement est effectué progressivement selon l’avancement des travaux. La livraison intervient une fois le programme terminé.

Quels sont les frais à prévoir pour un achat neuf à Orvault ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits, généralement autour de 2 à 3 % du prix d’achat. Il faut aussi intégrer les éventuels frais de financement, les charges de copropriété, la taxe foncière et, selon le projet, les frais liés à la personnalisation du logement.

Les programmes neufs à Orvault sont-ils adaptés à l’investissement locatif ?

Oui, certains programmes peuvent convenir à un projet locatif, selon leur emplacement, leur typologie, leur prix et les dispositifs applicables. Sur Immobilier Neuf Nantes, chaque programme précise les aides ou régimes possibles afin de vous aider à comparer les opportunités disponibles à Orvault (44700).

Trouver votre logement neuf à Orvault (44700) avec Immobilier Neuf Nantes

Avec 5 programmes immobiliers neufs à Orvault (44700), Immobilier Neuf Nantes vous aide à avancer plus simplement dans votre projet.

Comparez les biens disponibles, affinez votre recherche selon votre budget, la typologie souhaitée ou les dispositifs applicables, puis échangez avec nos conseillers pour être accompagné à chaque étape.

De la sélection du programme à la remise des clés, vous profitez d’un accompagnement complet, sans frais d’agence, pour acheter dans le neuf à Orvault (44700) avec plus de clarté et de sérénité.

 

Vous souhaitez contacter nos conseillers en immobilier neuf ?

 

  • Conseils et accompagnement gratuits
  • Expertise du marché local
  • Prix promoteur
  • Une large sélection de programmes neufs

 

396 programmes neufs
en vente

4131 logements neufs
à vendre

Prix direct
Promoteur

Conseil et accompagnement
gratuits

Vue carte Affiner
Retour
Retour en haut de page