Investir en Loire-Atlantique : pourquoi élargir sa recherche autour de Nantes ?
L'attrait de la périphérie de Nantes, pour un achat immobilier neuf
Sous l’effet d’une demande soutenue et d’une offre immobilière limitée en centre-ville, le mètre carré nantais a fortement augmenté au cours de ces dernières années.
Le prix moyen au mètre carré à Nantes se situe, aujourd’hui, entre 3300 euros et 3600 euros (source : data.gouv), tous types de biens confondus. Dans le centre-ville, il faut compter environ 3500 euros le mètre carré pour un studio, tandis que les quartiers Cathédrale, Feydeau ou Graslin peuvent dépasser ce seuil.
Face à ce constat, la couronne nantaise apparaît comme une alternative idéale pour les projets d'achat immobiliers des futurs acquéreurs, avec des écarts de prix, parfois significatifs, à seulement quelques kilomètres du centre-ville.
Bon à savoir
A titre d’exemple, du côté de Rezé et Saint-Herblain, les prix tournent autour de 3200 à 3900 euros/m², tandis que Thouaré et Carquefou affichent des prix allant de 2900 à 3600 euros/m².
La périphérie affiche alors un différentiel de 500 à 1000 euros/m² par rapport à l’hypercentre, permettant des économies de parfois plus d’une dizaine de milliers d’euros.
Les atouts de la couronne nantaise : transports, cadre de vie, projets urbains
Vivre hors de l'hypercentre de Nantes tout en restant connecté à la vie culturelle et dynamique ? C'est possible. En effet, le réseau de transports en commun nantais (lignes de tramway, chronobus, lignes de bus et gares TER) dessert les communes de la première et de la deuxième couronne, réduisant alors le trajet domicile-travail.
De nombreuses villes de la couronne nantaise bénéficient également de projets d’aménagement urbain, rendant ces secteurs encore plus attractifs. Développements de commerces et d’équipements publics, nouveaux quartiers, centre-bourgs réaménagés… Tout est assemblé pour créer des environnements plus agréables et plus calmes, notamment grâce aux vignobles autour de Vertou, des bords de Loire à Thouaré ou Basse-Goulaine ainsi qu'aux espaces naturels préservés situés du côté de Sautron ou la Chapelle-sur-Erdre.
Parmi ces derniers, nous pouvons notamment citer la reconstruction complète du stade Léo-Lagrange, l'installation d'une centrale photovoltaïque sur la Halle de la Trocardière ou même les nouvelles lignes de tramway 6 et 7 reliant Saint-Herblain, La Chapelle-sur-Erdre et Rezé.
Investissement locatif ou résidence principale
Si vous souhaitez vivre au cœur de la couronne nantaise, chaque ville répond à un critère différent en fonction de vos envies. Pour une résidence principale, la proximité des écoles, des transports en commun et des commerces est un critère important et déterminant. Les villes comme Carquefou ou Vertou se distinguent donc particulièrement par leur aspect calme, agréable et familial.
Pour un investissement locatif, ce sont plutôt les lieux dynamiques, proches des bassins d’emploi et des pôles étudiants qui attirent. Les communes comme Saint-Herblain ou Rezé se positionnent alors en tête de liste pour un potentiel de valorisation à moyen terme.
Quelle est la meilleure ville pour vivre autour de Nantes ?
Chaque secteur de la couronne nantaise possède sa propre échelle de prix, son propre profil de population et de projets urbains. Nous avons sélectionné pour vous un panorama des villes les plus prisées !
Les secteurs où acheter en périphérie, selon votre objectif
Le nord de Nantes : Sucé-sur-Erdre, Carquefou, Treillières…
Le nord de Nantes séduit les familles en quête d’espaces verts et d’ambiance calme, tout en restant connecté au bassin d’emploi. Le secteur d'Orvault est une valeur sûre, grâce à ses nombreux parcs et son cadre de vie verdoyant. Le secteur du Petit-Chantilly, calme et résidentiel, attire les familles en quête d'une maison traditionnelle. Les prix oscillent entre 3200 et 3900 euros/ m².
Sucé-sur-Erdre conserve un cadre de vie très recherché avec un prix moyen se situant autour de 3300 à 340 euros/m², selon les secteurs. Ce budget reste accessible pour les familles en recherche d’une maison individuelle avec jardin, à moins de vingt minutes de Nantes.
La commune de Carquefou, quant à elle, est réputée pour la qualité de ses écoles et de son cadre résidentiel préservé. Le prix moyen avoisine les 3500 euros/m², pour tous les types de logements.
Treillières est une commune plus excentrée mais reste l’une des plus accessibles du nord. Le prix moyen y tourne autour de 3100 à 3200 euros/m², avec des maisons individuelles avoisinant les 3000 euros le mètre carré, un véritable point d’entrée pour un premier achat familial.
L’Est et le Sud-Est : Vertou, Basse-Goulaine, Saint-Sébastien-sur-Loire
Le secteur de l’Est et du Sud-Est de Nantes est niché entre les vignes et les bords de Loire, offrant un quotidien agréable. Le quartier de Saine-Luce-sur-Loire, en plein essor, en est un parfait exemple : situé à seulement 8 kilomètres de Nantes, il offre un cadre résidentiel parfait pour les familles en quête d'une nouvelle vie. Entre espaces verts, écoles réputées et accès rapide aux grands axes : c'est le compromis idéal ! Les prix y sont raisonnables, avec une moyenne d'environ 3430 euros/ m².
La commune de La Coulée des Islettes est, entre autres, particulièrement prisé pour son offre de maisons individuelles rénovées. Son futur écoquartier propose un réaménagement du centre-ville et abritera des futurs logements neufs, ainsi que 2000 mètres carrés de commerces.
La commune de Vertou, quant à elle, justifie ses prix au dessus des moyennes locales par sa douceur de vie et ses vignobles réputés, avec une fourchette entre 3480 et 3540 euros le mètre carré, tandis que Basse-Goulaine est également très recherchée pour son cadre de vie optimal en bord de Loire et propose des prix aux alentours de 3290 euros/m² en moyenne.
Enfin, Saint-Sébastien-sur-Loire s’implante à proximité immédiate de Nantes intra-muros et profite d'une desserte pratique, grâce aux lignes de tramway. Cette commune combine équilibre entre ville et campagne et affiche un prix moyen d’environ 3430 euros/m².
L’Ouest et le Sud-Ouest : Rezé, Bouguenais, Saint-Herblain
C’est dans ce secteur de la couronne nantaise que les prix sont les plus accessibles, tout en bénéficiant d’une bonne desserte de transports en commun.
Par exemple, Rezé est traversée par la ligne 3 du tramway et dispose d’un centre-ville dynamique, pour un prix moyen autour de 3070 à 3200 euros/ m². Vous apprécierez son atmosphere pittoresque, ses marchés animés ainsi que ses nombreux équipements, rendant le lieu vivant et attractif. Ancien village de pêcheurs accueillant de belles maisons colorées, la quartier Trentemoult voit sa demande grimper en flèche.
Pour ne rien gâcher, la transformation du quartier Pont-Rousseau, grâce à son projet de rénovation urbaine de 4 hectares sur l'îlot Lamour-les-Forges, offrira de belles opportunités pour un investissement locatif ou un achat en résidence principale dans l'agglomération nantaise. En effet, ce projet prévoit un élégant mélange entre un parc de logements neufs et des espaces verts, pensés comme une bulle d'oxygène dans la ville.
A proximité de l’aéroport et du pôle économique de la zone aéroportuaire, Bouguenais se situe autour de 3100 euros/ m² en moyenne.
Enfin, Saint-Herblain vous propose un vaste territoire urbain parfaitement connecté au centre-ville grâce à la ligne de tramway, ainsi que les prix immobiliers les plus bas de la couronne, autour de 2900 à 29650 euros/ m². Les secteurs du Bourg et de Crémetterie accueillent un vaste programme de réhabilitation urbaine, ce qui en fait une zone très demandée.
Les secteurs de la couronne nantaise pour votre achat immobilier, par prix
| Ville | Secteur | Prix moyen (€/m²) | Points forts |
|---|---|---|---|
| Sucé-sur-Erdre | Nord | ~3 300 – 3 450 | Cadre bucolique, bord d'Erdre |
| Carquefou | Nord | ~3 500 | Écoles réputées, qualité de vie |
| Treillières | Nord | ~3 100 – 3 200 | Bon rapport prix / espace |
| Vertou | Est / Sud-Est | ~3 480 – 3 540 | Vignoble, Sèvre nantaise |
| Basse-Goulaine | Est / Sud-Est | ~3 290 | Bords de Loire, cadre qualitatif |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | Est / Sud-Est | ~3 430 | Proximité immédiate du centre, tramway |
| Rezé | Ouest / Sud-Ouest | ~3 070 – 3 200 | Tramway, centre-ville dynamique |
| Bouguenais | Ouest / Sud-Ouest | ~3 100 | Proximité aéroport, pôle économique |
| Herblain | Ouest / Sud-Ouest | ~2 900 – 2 950 | Prix d'entrée, très bien desservie |
Vivre et s'installer autour de Nantes : bien choisir son programme immobilier en couronne nantaise
Une fois le secteur géographique choisi, vous pourrez affiner votre choix grâce à des critères concrets, tant sur la ville que sur le type de bien neuf à privilégier.
Les critères à prendre en compte (transport, écoles, commerces…)
L’un des critères les plus importants est de vérifier la desserte de transports en commun. Notamment, la distance de la station de tramway ou de bus la plus proche, le temps de trajet réel vers le centre-ville, surtout aux heures de pointes, ainsi que les accès aux axes routiers. Une commune bien desservie et connectée apporte plus de praticité au quotidien et de valeur dans le temps qu’un secteur plus isolé.
Le deuxième critère concerne les équipements utiles au quotidien, notamment la présence d’écoles, de commerces de proximité, d’équipements sportifs et culturels ou même de crèches. Ce point est notamment important pour les familles à la recherche d’un quotidien apaisé.
Enfin, les projets d’aménagement urbains en cours ou à venir peuvent également peser dans la balance : une commune qui investit dans la rénovation du centre-bourg ou dans une extension de son réseau de transports offre un meilleur potentiel de valorisation, à moyen terme, qu’un secteur déjà complet.
Pourquoi privilégier le neuf pour un achat immobilier en périphérie ?
Au-delà des atouts classiques du neuf (garanties de parfait achèvement, biennale et décennale, absence de travaux à prévoir…), l'achat en VEFA présente un avantage financier non négligeable : des frais de notaire réduits, de l'ordre de 2 à 3% du prix d'achat, contre 7 à 8% dans l'ancien. Sur un bien de 250 000 €, cet écart représente une économie pouvant atteindre plusieurs milliers d'euros, un montant loin d'être anecdotique dans le budget global d'un projet immobilier.
Cet avantage vient s'ajouter à bien d'autres bénéfices propres à l'immobilier neuf : performance énergétique, personnalisation du bien, fiscalité avantageuse selon les dispositifs en vigueur… Autant d'atouts détaillés dans notre page dédiée aux avantages de l'immobilier neuf.
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FAQ - Où acheter autour de Nantes ?
Où vivre à la campagne près de Nantes ?
Pour un cadre plus rural tout en restant à moins de 30 minutes de Nantes, plusieurs secteurs séduisent. À l'ouest, le vignoble nantais autour de Clisson, Vallet ou Le Loroux-Bottereau offre un cadre champêtre entre vignes et bourgs de caractère. Au nord, Grandchamp-des-Fontaines ou Héric proposent un cadre plus verdoyant et familial. Au sud, du côté du Lac de Grand-Lieu, des communes comme Bouaye ou Saint-Léger-les-Vignes offrent nature et calme. Ces secteurs restent bien reliés à Nantes par la route, même si les transports en commun y sont moins denses.
Quel est le plus joli village autour de Nantes ?
Difficile de désigner une seule ville tant l'agglomération nantaise regorge de communes charmantes. Les communes au bord de la Sèvre sont souvent citées, Sainte-Luce-sur-Loire et Basse-Goulaine séduisent par leur cadre au bord de la Loire, tandis que Vertou et son vignoble attirent les amateurs de patrimoine. Le choix dépend surtout de vos préférences : bord de Loire, vignoble ou proximité du centre-ville.
Où vivre à Nantes et ses environs ?
Plusieurs communes limitrophes de la ville de Nantes offrent un bon compromis entre calme et proximité du centre :
- Nord-ouest : Orvault et Saint-Herblain, cadre verdoyant, bien desservies en tramway
- Est : Sainte-Luce-sur-Loire, Carquefou, Thouaré-sur-Loire, au bord de la Loire
- Sud : Rezé, Vertou, Bouguenais, prix plus abordables, accès rapide via busway/tramway
Achat d'une maison à Nantes : quels secteurs viser ?
Pour un budget plus maîtrisé, la première couronne (Saint-Herblain, Orvault, Rezé, Sainte-Luce-sur-Loire) propose des maisons avec jardin 15 à 20 % moins chères, avec un accès rapide au centre via le tramway.
